Expertise et négociation

Connaitre la valeur de son bien immobilier est indispensable avant sa mise en vente, avant une donation ou un partage ou lors d’une succession.

Après visite et analyse du marché environnant grâce à la Base Immobilière des Notaires “BIENS©”, Michelez Notaires vous délivrera un avis de valeur documenté.

Pour certains biens spécifiques, nous faisons appel au département expertise de la Chambre des Notaires.

Avis de valeur
Appartement jusqu’à 5 pièces, à Paris : 450€ TTC
Local commercial à Paris : 450€ TTC
(offert dans le cadre d’un mandat exclusif de recherche d’acquéreur)
Autres : sur devis

Michelez Notaires reçoit des mandats de ventes pour des immeubles, des appartements et des murs de commerces situés à Paris ou en proche banlieue.

Notre service négociation immobilière fonctionne en réseau avec le Groupement des Notaires Négociateurs de PARIS : NEGONOTAIRE (regroupant 50 Offices Notariaux franciliens). Nos fichiers sont mutualisés de manière à pouvoir satisfaire votre demande dans les meilleures conditions et dans des délais rapides. Ce réseau permet une large diffusion des biens mis en vente que nous complétons par des annonces dans la presse spécialisée et les réseaux dédiés.

Notre rémunération en matière de négociation immobilière est attractive par rapport aux standards de marché.

Les honoraires de négociation sont calculés sur la base du prix de vente, selon le barème suivant :
Tranche de 0 à 300.000€…………5% TTC
Tranche au-delà de 300.000€…..3% TTC

Notre service « Immo-Interactif » permet de trouver un acquéreur en 30 jours par un appel d’offres sur internet en bénéficiant de toutes les garanties juridiques usuelles. Véritable salle des ventes accessible à tous sur internet, le processus Immo-interactif permet d’obtenir le juste prix d’un bien immobilier par la confrontation en temps réel de l’offre et de la demande.

La transaction ne se conclut que par la suite, lorsque le vendeur accepte, par la signature d’une promesse de vente, l’offre qui correspond le mieux à ses critères, définis dans un cahier des conditions particulières qui a été préalablement porté
à la connaissance des acquéreurs potentiels.

L’appel d’offres Immo-Interactif, permet au vendeur de :
– Trouver un acquéreur aux meilleures conditions de prix dans un délai raisonnable,
– Vendre en toute transparenceen suivant en temps réel le dépôt des offres,
– Vendre dans la plus grande sécurité,
– Maitriser le calendrier etles conditions de la vente,
– Choisir librement la meilleure offre.

Michelez Notaires peut vous accompagner de la constitution du dossier de vente de votre bien immobilier à sa vente aux enchères par adjudication auprès de la Chambre des Notaires de Paris.

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans le cadre d’une vente aux enchères organisée par l’un de nos confrères, nos équipes peuvent également vous assister.

En cas de demande d’information ou encore de rectification par l’Administration Fiscale au sujet de la valeur vénale que vous avez déclarée pour vos actifs immobiliers, notre département peut vous assister, et éventuellement, vous représenter.

Cette mission consiste notamment à défendre les valeurs retenues par le client à l’aide des informations de la Base Immobilière des Notaires “BIENS©” appuyés d’une analyse des éléments de comparaison opposés par l’Administration. Les résultats obtenus sont en général très satisfaisants.

Une notification de rectification impose une réponse dans le délai d’un mois.