PROCHE BATIGNOLLES – Studio lumineux sur cour

Situé 18 rue Lacroix, au cœur du 17ᵉ arrondissement et à deux pas du quartier recherché des Batignolles, ce studio de 13,30 m² se trouve au rez-de-chaussée côté cour d’un petit immeuble soigné, composé de deux bâtiments et construit au début du XXᵉ siècle. Les parties communes ont été récemment rénovées.

Le studio se compose d’une pièce principale avec espace cuisine, ainsi que d’une salle de douche avec WC. Orienté Sud-Est, il bénéficie d’un éclairage naturel et d’un environnement particulièrement calme grâce à sa situation sur cour intérieure. La configuration du bien permet une réelle optimisation de la surface. Une cave voûtée de 10,50 m² vient utilement compléter l’appartement.

L’immeuble est à proximité de tous les services et transports : il est situé à environ 250 m de la station de métro Brochant (ligne 13) et 850 m environ de Pont Cardinet (ligne 14, L).
Actuellement non loué, le bien présente un fort potentiel locatif, notamment compte tenu de son emplacement et de son agencement fonctionnel.

À noter : grâce à l’évolution du calcul du DPE et à la réforme des petites surfaces, favorables aux logements dont le chauffage et l’eau chaude sont électriques, l’étiquette énergétique de ce studio devrait automatiquement passer de F à E au 1ᵉʳ janvier 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.