EXPERTISES - TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES
Expertise Immobilière
Connaitre la valeur de son bien immobilier est indispensable avant sa mise en vente, avant une donation ou un partage ou lors d’une succession. Après visite du bien et analyse du marché environnant grâce à la Base Immobilière des Notaires “BIENS”, Michelez Notaires délivrera un avis de valeur documenté. Pour certains biens spécifiques, nous faisons appel au département expertise de la Chambre des Notaires.
Avis de valeur (offert dans le cadre d’un mandat exclusif de recherche d’acquéreur)
– Appartement jusqu’à 5 pièces, à Paris : 450€ TTC
– Local commercial à Paris : 450€ TTC
– Autres : sur devis
Négociation Immobilière
Michelez Notaires reçoit des mandats de ventes d’immeubles, d’appartements et de murs de commerces situés à Paris, en proche banlieue voire en région. Notre service négociation immobilière fonctionne en réseau avec le Groupement des Notaires Négociateurs de PARIS : NEGONOTAIRE (regroupant 50 Offices Notariaux franciliens). Nos fichiers sont mutualisés de manière à pouvoir satisfaire la demande dans les meilleures conditions et dans des délais rapides. Ce réseau permet une large diffusion des biens mis en vente que nous complétons par des annonces dans la presse spécialisée et les réseaux dédiés. Notre rémunération en matière de négociation immobilière est attractive par rapport aux standards de marché.
Les honoraires de négociation sont calculés sur la base du prix de vente, selon le barème suivant :
– Tranche de 0 à 300.000€…………5% TTC
– Tranche au-delà de 300.000€…..3% TTC
L’appel d’offres intéractif
Notre service « Immo-Interactif » permet de trouver un acquéreur rapidement par un appel d’offres sur internet en bénéficiant de toutes les garanties juridiques nécessaires. Véritable salle des ventes accessible à tous sur internet, le processus Immo-interactif permet d’obtenir le juste prix d’un bien immobilier par la confrontation en temps réel de l’offre et de la demande. La transaction se conclut après que le vendeur a accepté, par la signature d’une promesse de vente, l’offre qui correspond le mieux à ses critères. Ceux-ci sont définis dans un cahier des conditions particulières préalablement porté à la connaissance des acquéreurs potentiels.
L’appel d’offres Immo-Interactif, permet au vendeur de :
– Trouver un acquéreur aux meilleures conditions de prix dans un délai raisonnable,
– Vendre en toute transparence en suivant en temps réel le dépôt des offres,
– Vendre dans la plus grande sécurité,
– Maitriser le calendrier et les conditions de la vente,
– Choisir librement la meilleure offre.
Ventes aux enchères à la chambre des notaires de paris
Michelez Notaires peut accompagner ses clients de la constitution du dossier de vente à sa vente aux enchères par adjudication auprès de la Chambre des Notaires de Paris. S’ils souhaitent acquérir un bien immobilier dans le cadre d’une vente aux enchères organisée par l’un de nos confrères, nos équipes peuvent également les assister.
Assistance en matière de redressement fiscal
En cas de demande d’information ou encore de rectification par l’Administration Fiscale au sujet de la valeur vénale, notre département peut assister ses clients, et éventuellement, les représenter. Cette mission consiste notamment à défendre les valeurs retenues par le client à l’aide des informations de la Base Immobilière des Notaires “BIENS” appuyés d’une analyse des éléments de comparaison opposés par l’Administration. Les résultats obtenus sont en général très satisfaisants.